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物业公司用工
2008/3/3 22:33:09作者：李静 摘自：北京劳动法律网 编辑：刘昊斌
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一、物业公司面临的三大用工问题
1、物业公司在被业主委员会抛弃时，如何解除或者终止与该小区员工的劳动合同？
一般情况下，在一个小区被开发商开发过程中，物业公司会与开发商之间签订合作协议，受开发商的委托，管理该小区。在此过程中，物业公司会为管理该小区而招聘保安、保洁、水电工以及其他的行政服务人员。这些人员，是为了管理该小区而招聘的。但是，如果后来该小区成立了自己的业主委员会，经业主委员会决议，结束与物业就该小区的合作时，物业公司将失去继续管理该小区的权利。在此情况下，原来为了管理该小区而招聘的员工，如何处理？物业公司是否有权解除或者终止与这些员工之间的劳动合同？如何才能解除或者终止这些员工的劳动合同？如果解除不当，是否产生支付双倍赔偿金的责任？
2、物业公司如何避免向这些员工支付经济补偿金？
《劳动合同法》规定，无论是合同的解除（不包括违纪解除），还是合同的终止，都需要向员工支付经济补偿金。在上述业主委员会与物业公司结束合作关系的情况下，物业公司如果提出解除或者终止与员工的劳动合同，如何才能避免向员工支付经济补偿金？是否有可能不向员工支付经济补偿金？
3、如何才能不与员工签订无固定期限劳动合同？
物业公司的员工，一般情况下，多为工资收入低、外地农村户口、员工综合素质较差的员工，这些员工具有流动性大，有的还有季节性强的特点。所以一般情况下，物业公司与员工之间的劳动合同多为短期的劳动合同。《劳动合同法》规定，在企业与员工连续两次签订固定期限劳动合同的情况下，第三次必须与员工签订无固定期限劳动合同。在这种情况下，如何才能在跟员工保持短期合同关系的情况下，又避免与员工签订无固定期限劳动合同，是每一家物业公司必须思考的问题。
二、北京劳动法律网为物业公司定做的专业解决方案
北京劳动法律网具有长期的劳动法服务经验，而且具有多年的劳动争议仲裁与诉讼实践，更可贵的是，北京劳动法律网坚持以行业特点为基础点，对于不同的行业，提供不同的适合于具体行业特点的解决方案。
在长期为物业公司服务的基础上，北京劳动法律网经过团队的策划、开发、研究、思索以及实践，特面向全国的物业公司，提供为物业公司量身定做的专业用工解决方案，本方案的基本服务目标：
1、当物业公司与开发商或者业主委员会终止合作关系时，有权与该小区的员工终止劳动合同关系，而不会被认定为违法解除，以避免双倍支付赔偿金的责任；
2、当物业公司终止与员工的劳动合同时，不需要向员工支付终止劳动合同的经济补偿金；
3、当物业公司连续两次与员工签订劳动合同后，第三次不需要与员工签订无固定期限的劳动合同。
三、收费标准
本方案是北京劳动法律网在长期为物业公司服务的基础上，在充分了解并熟练运用劳动合同法法条规定的前提下，运用自身的能力，独立开发的原创型法律服务产品。目前全国范围内，只我们一家。
收费标准：
每家公司三万元。
服务内容：
1、进驻服务对象公司，了解整个公司的用工实际情况，分析服务公司区别于一般物业公司的个性化特点；
2、审核服务公司所拥有的各种基础性文件，分析确定物业公司的管理权限，并预期未来的不确定因素；
3、形成用工方案，并制作基础文本及配套性文件；
4、进行人力资源培训，以避免在操作过程中可能出现的风险；
5、指导具体操作，避免操作性风险；
6、监督操作流程，提供一年的监督服务。
电话：本站产品——物业公司用工专业解决方案
本方案创造人：刘昊斌律师
附刘昊斌律师简单介绍：
刘昊斌律师是北京劳动法律网创办人，执行总监，北京市汉卓律师事务所劳动事务部主任，劳动法专业律师，先后为北京近千家企业提供过劳动法专业培训服务，其所独创的劳动合同、员工手册、保密协议与竞业禁止协议受到了北京企业的广泛关注与热烈欢迎。劳动合同法早在酝酿期间，刘律师就主持了多场劳动合同法培训，劳动合同法通过之后，刘律师更受中国教育电视台邀请，登台向全国观众讲授劳动合同法的影响及操作技巧。
1、物业公司在被业主委员会抛弃时，如何解除或者终止与该小区员工的劳动合同？
一般情况下，在一个小区被开发商开发过程中，物业公司会与开发商之间签订合作协议，受开发商的委托，管理该小区。在此过程中，物业公司会为管理该小区而招聘保安、保洁、水电工以及其他的行政服务人员。这些人员，是为了管理该小区而招聘的。但是，如果后来该小区成立了自己的业主委员会，经业主委员会决议，结束与物业就该小区的合作时，物业公司将失去继续管理该小区的权利。在此情况下，原来为了管理该小区而招聘的员工，如何处理？物业公司是否有权解除或者终止与这些员工之间的劳动合同？如何才能解除或者终止这些员工的劳动合同？如果解除不当，是否产生支付双倍赔偿金的责任？
2、物业公司如何避免向这些员工支付经济补偿金？
《劳动合同法》规定，无论是合同的解除（不包括违纪解除），还是合同的终止，都需要向员工支付经济补偿金。在上述业主委员会与物业公司结束合作关系的情况下，物业公司如果提出解除或者终止与员工的劳动合同，如何才能避免向员工支付经济补偿金？是否有可能不向员工支付经济补偿金？
3、如何才能不与员工签订无固定期限劳动合同？
物业公司的员工，一般情况下，多为工资收入低、外地农村户口、员工综合素质较差的员工，这些员工具有流动性大，有的还有季节性强的特点。所以一般情况下，物业公司与员工之间的劳动合同多为短期的劳动合同。《劳动合同法》规定，在企业与员工连续两次签订固定期限劳动合同的情况下，第三次必须与员工签订无固定期限劳动合同。在这种情况下，如何才能在跟员工保持短期合同关系的情况下，又避免与员工签订无固定期限劳动合同，是每一家物业公司必须思考的问题。
二、北京劳动法律网为物业公司定做的专业解决方案
北京劳动法律网具有长期的劳动法服务经验，而且具有多年的劳动争议仲裁与诉讼实践，更可贵的是，北京劳动法律网坚持以行业特点为基础点，对于不同的行业，提供不同的适合于具体行业特点的解决方案。
在长期为物业公司服务的基础上，北京劳动法律网经过团队的策划、开发、研究、思索以及实践，特面向全国的物业公司，提供为物业公司量身定做的专业用工解决方案，本方案的基本服务目标：
1、当物业公司与开发商或者业主委员会终止合作关系时，有权与该小区的员工终止劳动合同关系，而不会被认定为违法解除，以避免双倍支付赔偿金的责任；
2、当物业公司终止与员工的劳动合同时，不需要向员工支付终止劳动合同的经济补偿金；
3、当物业公司连续两次与员工签订劳动合同后，第三次不需要与员工签订无固定期限的劳动合同。
三、收费标准
本方案是北京劳动法律网在长期为物业公司服务的基础上，在充分了解并熟练运用劳动合同法法条规定的前提下，运用自身的能力，独立开发的原创型法律服务产品。目前全国范围内，只我们一家。
收费标准：
每家公司三万元。
服务内容：
1、进驻服务对象公司，了解整个公司的用工实际情况，分析服务公司区别于一般物业公司的个性化特点；
2、审核服务公司所拥有的各种基础性文件，分析确定物业公司的管理权限，并预期未来的不确定因素；
3、形成用工方案，并制作基础文本及配套性文件；
4、进行人力资源培训，以避免在操作过程中可能出现的风险；
5、指导具体操作，避免操作性风险；
6、监督操作流程，提供一年的监督服务。
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本方案创造人：刘昊斌律师
附刘昊斌律师简单介绍：
刘昊斌律师是北京劳动法律网创办人，执行总监，北京市汉卓律师事务所劳动事务部主任，劳动法专业律师，先后为北京近千家企业提供过劳动法专业培训服务，其所独创的劳动合同、员工手册、保密协议与竞业禁止协议受到了北京企业的广泛关注与热烈欢迎。劳动合同法早在酝酿期间，刘律师就主持了多场劳动合同法培训，劳动合同法通过之后，刘律师更受中国教育电视台邀请，登台向全国观众讲授劳动合同法的影响及操作技巧。
本文关键词：物业公司,用工方案
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